Først ble vanlige folk skviset ut av selveiermarkedet. Nå skvises de også ut av utleiemarkedet. Det er blitt for dyrt. På toppen av det hele inngår utleieprisen i konsumprisindeksen, som igjen brukes til å rettferdiggjøre høyere rente. Det ene driver det andre. Det er nemlig blitt færre utleieboliger, fordi staten har skjerpet skattleggingen av sekundærbolig. Skatten er så høy at det ikke lenger betaler seg å leie ut, og folk selger derfor. Det driver utleieprisene videre oppover.

En ond spiral.

– Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med 28,9 prosent, noe som er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode, som er på litt over 19 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Prisveksten i første kvartal var sterkest i Bergen, med en oppgang på 8,9 prosent, deretter følger Trondheim, med 6,9 prosent. I Stavanger og Sandnes økte leieprisene med 1,5 prosent, mens prisene i Oslo økte med 2,1 prosent.

De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 7,9 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Stavanger og Sandnes, med en oppgang på hele 13,2 prosent, etterfulgt av Bergen, med 9,6 prosent.

– Høyere renter og økte utgifter for utleiere, med mer formuesskatt og økte kostnader under dyrtiden, har gitt et historisk prispress i leiemarkedet. I tillegg har vi på samme tid hatt en stor reduksjon i antall utleieboliger, samt historisk lav tilførsel av nye boliger, sier Lauridsen.

Han tror leieprisene kommer til å fortsette å øke framover, særlig dersom Norges Bank setter opp renta og regjeringen fortsetter å øke formuesskatten på sekundærboliger.

– Dette vil gjøre det tilnærmet umulig for Norges Bank å nå inflasjonsmålet på 2 prosent, da leieprisene utgjør rundt en firedel av KPI, sier han. (NTB)