Kringkastings­sjef Thor Gjermund Eriksen (t.v.) og Ferd-eier Johan H. Andresen (t.h.) etter en presse­konferanse den 26. februar 2020, da det var blitt kjent at Ferd kjøper NRKs hoved­kvarter på Marienlyst i Oslo. Foto: Heiko Junge / NTB.

Ved nærmere ettersyn ser det ut til milliardæren, eiendomsmagnaten og den tidligere tobakkskongen Johan H. Andresen og hans selskap Ferd gjorde litt av et kupp da han sikret seg Marienlyst-bygget og den ekstremt attraktive NRK-tomten på 85 mål for 3,75 milliarder kroner i 2020.

Til sammenligning «byttet» NRK og den gang kringkastingssjef Thor Gjermund Eriksen og hans styre dette fra seg mot en 14 måls tomt på Ensjø fra samme Andresen for 800 millioner. Med byggekostnader for nytt NRK-bygg i miniatyr, beregnet til 2,75 milliarder kroner, kan det se ut til at NRK totalt sett går i pluss med denne avtalen. Men det er bare ved første øyekast.

En genistrek, eller ..?

Andresen sikret seg NRK-bygget, og ikke minst tomten på Marienlyst, allerede i februar 2020, mens NRKs avtale om kjøp av Ensjø-tomten fra samme Andresen samt Axer Eiendom, først kom i stand i mai 2021.

Blant ansatte i NRK var det mange som ikke helt forsto at dette liksom skulle være en «god deal», men brukte heller ordene dyrt og altfor lite om Ensjø-ervervelsen – omtrent lik omtalen av Deichmanske bibliotek ved flyttingen til Bjørvika.

Mange NRK-ansatte, særlig i driftsavdelingene, er bekymret for den begrensede plassen, der det virkelig ser ut til å kunne bli kamp om parkeringsplassene, for ikke å snakke om de fire store trailerne og utallige kassebiler fulle av utstyr som fortløpende skal ut og inn. For det er en viss forskjell på 85 og 14 mål.

Mens NRK planlegger sitt nye hovedkvarter på østkanten, sitter Ferd og Andresen med en plan om å lage en hel ny bydel på Marienlyst-området, blant annet med underjordisk parkering. Boligene her blir blant de dyreste i hele byen per kvadratmeter. Finanskjennere og spekulanter i eiendom mener han har gjort en genistrek av en forretningsavtale, nesten for god til å være sann, medregnet at han fikk overpris for en ellers ikke veldig attraktiv eiendom på slitne Ensjø.

Et landemerke

Det kan se ut til at Thor Gjermund Eriksen ble lurt trill rundt i denne avtalen, men riktig så enkelt er det neppe. Eriksen var opptatt av å skape et mer funksjonelt NRK og samtidig sette et landemerke (på ni etasjer) etter seg. Han er selv oppvokst i Groruddalen, og Ensjø passet godt i så måte. Og når regnestykket på papiret ser ut til å ende på plussiden med god margin, klager neppe eierne.

Men avtalen er og blir rar og merkelig skjev når den belyses og studeres med lupe i etterkant – slik lyder også omkvedet «på gølvet» i NRK, der jeg har mine kilder, blant annet i driftsavdelingene.

Arkitektjuks?

Nå trues arkitektkonkurransen som ble avholdt med protest og mulig rettsprosess, omtalt i Document senest i forrige uke. Tapende part – med blant annet Snøhetta på laget – mener hele konkurransen i realiteten bar preg av å være fiktiv. I så fall kan det spøke for ferdigstillelsen av NRK-bygget i 2029.

Et foreløpig punktum kan settes her, med en fet strek under «foreløpig». Jeg er ganske sikker på at NRKs handlinger og veivalg, fra salget av Marienlyst til kjøpet av Ensjø, neppe tåler fullt dagslys. Og dette med det viktigste igjen å se: selve ferdigstillelsen av det ni (!) etasjes inneklemte bygget, hele 42 meter høyt (stakkars studioteknikere), samtidig som den store, nye vestkantbyen reiser seg i all sin pengeprakt på Marienlyst.

Man måtte flytte, sa NRK-ledelsen med Eriksen i spissen, «fordi tiden var gått fra NRK-bygget», det var visstnok blitt dysfunksjonelt i den medievirkeligheten vi i dag lever i. Kan hende, det; bare tiden og en god slump av hittil uoppdagede grå verdimasser vil gi svaret. Selv vet jeg godt hva jeg ville satt mine penger, mitt tips og min innsats på i akkurat den saken.

Det er vel allerede antydet, men for sikkerhets skyld: Her kommer mer. Bare vent!

Kjøp Giulio Meottis «De nye barbarene» fra Document Forlag her! Kjøp e-boken her.

Usensurerte nyheter. Abonner på frie og uavhengige Document.